房产个税应该怎么计算

房屋个人所得税的计算方法如下：

1. **计算公式** ：

个人所得税 = （计税价格 - 原值 - 契税 - 相关税费 - 合理费用） × 20%

2. **免税条件** ：

- 卖方出售的房屋为家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免征个人所得税。

- 卖方出售的房屋为已购公有住房，在5年之内出售，个人所得税的计算为：

个人所得税 = （售房收入 - 经济房价款 - 土地出让金 - 合理费用） × 20%

3. **核定征收方式** ：

当卖方无法提供完整的房屋原值凭证时，税务机关通常采用核定征收方式计算个税，计算公式为：

个税 = 计税价格 × 核定征收率（通常为1%或1.5%或3%，具体根据地区和政策而定）

4. **查账征收方式** ：

当卖方能提供完整的房屋原值凭证时，税务机关可以采用查账征收方式计算个税，计算公式为：

个税 = （转让住房的收入额 - 住房原值 - 税金 - 合理费用） × 20%

5. **特殊情况下的个税计算** ：

- 对于车库、铺面等非住宅类房产，个税的计算方法通常与住宅类房产有所不同，可能会采用更高的核定征收率或查账征收方式下的更高税率。

6. **注意事项** ：

- 个人所得税通常由卖方承担，除非交易双方有特别约定。

- 如果纳税人（卖方）在地税系统中查到房屋原值或能提供相关费用发票，则采用查账征收方式计算个税；否则，采用核定征收方式。

以上信息根据最新的政策更新整理得出，具体计算时还需参考当地税务机关的具体规定和操作流程

其他小伙伴的相似问题：

房屋个税计算中合理费用包括哪些？

核定征收方式下个税如何计算？

查账征收方式下个税税率是多少？