房子不住需要交物业费吗

是的，即使房子不住，业主通常也需要缴纳物业费。以下是相关的法律依据和规定：

1. 根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2. 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务；业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

3. 《物业管理条例》第四十一条指出，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

4. 业主应当按照合同约定按时交纳物业费，如果业主和物业使用人事先约定的，那么该物业费就由其物业使用人支付，并且业主有连带缴纳的责任。

总结来说，业主有义务支付物业费，无论是否实际居住，物业服务企业已经提供的服务应当得到相应的支付。当然，在一些情况下，业主可能因为长期不住而与物业公司协商减少物业费，但这需要双方协商一致或者通过法律程序确定。

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